Molendijk 6 01

Een appartement zoals je ze zelden tegenkomt. Midden in het levendige centrum van Lichtenvoorde bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en hoogwaardig afgewerkte maisonnette van maar liefst 175 m² woonoppervlakte, compleet met een eigen parkeerplaats, twee privé-entrees, vier slaapkamers en spectaculaire buitenruimtes. Hier komen ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking samen op een manier die direct indruk maakt.

Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend modern woonconcept schuil. Een royale leefverdieping met overvloedig daglicht, een luxe open keuken, een zonnig balkon op het zuiden én een ongekend groot dakterras zorgen voor een woonbeleving die eerder doet denken aan een stadswoning dan aan een appartement. Voeg daar de uitstekende staat van onderhoud, energielabel B en de centrale ligging aan toe, en het plaatje is compleet.

BINNEN
Via de eigen entree aan de voorzijde aan de Molendijk betreed je de royale ontvangsthal. Dankzij de grote raampartijen rondom de voordeur geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische garderoberuimte én de trapopgang naar de woonverdieping. Bovendien biedt deze entree uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een (trap)lift, waardoor het appartement ook toekomstbestendig kan worden ingericht.

Op de eerste verdieping ontvouwt zich direct het gevoel van ruimte. De overloop geeft toegang tot een stijlvolle toiletruimte met mozaïektegels en strak gestucte wanden, een multifunctionele werk-/slaapkamer aan de achterzijde, de leefruimte en de trap naar de tweede verdieping.

Vervolgens betreed je dé absolute eyecatcher van het appartement: de indrukwekkende open leefruimte. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fantastische lichtinval en een levendig uitzicht over het centrum. De ruimte is afgewerkt met een prachtige visgraat PVC-vloer in lichte houtlook, strak afgewerkte wanden en een eigentijdse uitstraling die direct een gevoel van luxe oproept.

De woonkamer biedt moeiteloos plaats aan een royale zithoek, een grote eettafel voor lange avonden met familie en vrienden.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een stijlvolle donkergrijze kleurstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over een combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Siemens afzuigkap en koelkast. Daarnaast is een extra keukenmeubel ingericht als sfeervolle koffiecorner. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de in 2025 vernieuwde cv-installatie.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een fijne werkkamer. Vanuit deze kamer bereik je tevens de tweede hal, die via een vaste trap verbinding heeft met de entree aan de achterzijde van het complex.

Op de tweede verdieping wordt opnieuw duidelijk hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers.

De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde vormt een waar privéverblijf. Dankzij de brede dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en beschikt zij bovendien over airconditioning, rolluiken én een eigen walk-in-closet.

Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde nog een tweede ruime kamer, momenteel ingericht als kleedkamer, maar uiteraard ook uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste eveneens is voorzien van airconditioning. Ook de kleinste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd, uitstekend onderhouden en voorzien van alle comfort. Hier beschik je over een hoekbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegelwand en een tweede toilet.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een royale was- en bergruimte met witgoedaansluitingen.

BUITEN
Ook buiten weet dit appartement zich moeiteloos te onderscheiden.

Aan de voorzijde bevindt zich een royaal balkon op het zuiden met uitzicht over de Nieuwmarkt. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie terwijl het centrum langzaam tot leven komt.

Minstens zo indrukwekkend is het dakterras aan de achterzijde. Via openslaande deuren vanuit de keuken stap je een buitenruimte binnen die in het centrum van Lichtenvoorde vrijwel ongeëvenaard is. Het terras is verdeeld over twee royale gedeelten en biedt alle ruimte voor een luxe loungeset, een grote eettafel of een combinatie van beide.

Een buitenruimte van dit formaat is een absolute zeldzaamheid op deze locatie en vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning.

Aan de achterzijde van het complex bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats en een tweede privé-entree. In de achtergelegen hal is ruimte gecreëerd voor fietsenstalling en extra berging.

BUURT
Wonen aan de Molendijk betekent wonen in het hart van Lichtenvoorde. De gezellige Markt, winkels, restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk op loopafstand. Ook sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De combinatie van een bruisende centrumlocatie met de rust, ruimte en privacy van deze woning maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om thuis te komen.

BIJZONDERHEDEN
• Exclusieve maisonnette van circa 175 m² woonoppervlakte
• Twee zelfstandige privé-entrees
• Mogelijkheid voor het realiseren van een (trap)lift
• Eigen parkeerplaats aan de achterzijde
• Hoofdslaapkamer met walk-in-closet, airconditioning en rolluiken
• Moderne badkamer met hoekbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
• Zonnig balkon op het zuiden aan de voorzijde
• Uitzonderlijk ruim dakterras aan de achterzijde
• Royale was-/bergruimte en aparte bijkeuken
• Energielabel B (geldig tot 26-01-2028)

VRAAGPRIJS: € 489.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.